Упрощенная HTML-версия
Рекламная служба (3532) 94-73-60
РИА «Бизнес Медиа»
22
недвижимость
недвижимость
Кого освободят от налога
В первую очередь, изменения за-
тронули НДФЛ в размере 13 %, кото-
рые оплачивались при продаже в том
случае, если продавец владел иму-
ществом (квартирой, жилым домом,
комнатой и т.д.) менее 3 лет. Теперь
срок увеличился и составляет 5 лет.
Если недвижимость принадлежа-
ла гражданину на праве собственно-
сти 3 года и более, то доходы от про-
дажи по-прежнему освобождаются
от налога. Но, согласно новому зако-
ну, это положение сохраняется лишь
в нижеперечисленных случаях:
- продаётся недвижимость, полу-
ченная по дарственной от близких
родственников (первая степень род-
ства) или по наследству;
- продаётся приватизированная
недвижимость (полученное в соб-
ственность благодаря приватизации).
- недвижимость приобретена в
собственность по договору пожиз-
ненной ренты.
Налоговая ставка по-прежнему
составляет 13 % для резидентов РФ.
Как начисляется налог
Согласно ст. 210 НК РФ, при опре-
делении налогооблагаемой базы для
уплаты НДФЛ при продаже недвижи-
мости принимается в расчёт её када-
стровая стоимость, умноженная на
коэффициент 0,7.
В случае, если сумма сделки ока-
жется ниже этой величины на 0,7
умножается кадастровая стоимость
имущества. За доход будет прини-
маться полученная сумма.
Например, если продаётся кварти-
ра с кадастровой стоимостью в 3 млн
рублей, то, несмотря на стоимость,
указанную сторонами в договоре, об-
лагаемый НДФЛ доход составит 2,1
млн рублей (3 000 000 * 0,7).
Эти новые правила распространя-
ются только на объекты недвижимо-
сти, приобретённые в собственность
с 1 января 2016 года. На имущество,
которое граждане приобрели ранее,
действует старый порядок налого-
обложения.
Если продаётся
новое жильё
При продаже и покупке новой
недвижимости можно существенно
уменьшить сумму выплачиваемого
налога. Во-первых, с помощью нало-
гового вычета, во-вторых, с помощью
разницы между доходом от самой
продажи и расходами на приобрете-
ние.
Во втором случае к дополнитель-
ным расходам на покупку можно от-
нести:
- разработки проектно-сметной
документации;
- расходы на стройку, строитель-
ные материалы, отделку, ремонтные
работы;
- подключение к сетям водоснаб-
жения, электро- и газоснабжения и
другим инженерным сетям.
Разумеется, всё это потребует
строго документированных под-
тверждений. В документации, как и
в самом договоре купли-продажи,
должны быть указаны факты и сум-
мы. Как вариант - если вы хотите по-
лучить компенсацию за подключение
к инженерным сетям, укажите в до-
говоре, что квартира продаётся без
него.
Налогообложение (НДФЛ) операций
по продаже недвижимости с 2016 года
С 1 января 2016 года вступили в силу поправки в налоговом законодательстве. Они были
внесены с целью сократить количество спекуляций на вторичном рынке и частично пресекать
утаивание налогов при реализации.